城市快报记者 姚华 随着传统销售旺季金九银十的到来，津城楼市显现回暖走势。根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，刚刚过去的8月，天津新建商品住宅成交量环比上涨29.5%，全市新房、二手房成交量已连续3周上涨。业内医生分析，开发商推行的以价换量政策，一定程度上刺激了市场活跃度，预计金九银十期间成交量涨势将延续，同时，新房、二手房价格将继续下行。

降价好卖 换量显效

9月以来，市内六区和环城四区多个新盘项目推出新房源，从楼盘售楼处到访量情况来看，均呈现火爆态势。很近我们项目推出了30套特惠房源，每套直降10万元，很多之前犹豫不定的客户一下子就出手了，因此本月我们计划推出更多的优惠举措，快速出货。西青区某项目营销总监李先生表示。购房者魏小姐同样感受到了楼市回暖，我很近两个多月一直在看房，近期售楼处确实热闹起来了。

业内人士分析，近期新房销售火爆，与各大房企推出的让利优惠密不可分，开发商以价换量的政至20万元的挂牌房源迅速增多，近期成交的正是该类房源。统计数据同样显示出价格的下行走势，8月天津新建商品住宅和二手癫痫的症状有哪些私产住宅成交均价环比分别下降6.3%和1.外伤性癫痫病怎么办9%。

库存量大 房价难涨

成交量的连续上涨会不会带动价格上涨？红桥区某在售项目销售人二，9月天津有45个项目预计开盘，市场存量进一步加大，竞争更加激烈，金九银十期间，开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。业内医生指出，鉴于目前楼市整体住宅库存量远超2008年和2011年，所以市场调整的时长将超过前面两轮，或将持续一小孩癫痫病能治疗吗年半左右，延续到明年年中或年底，其间房价很难反弹。