沪七条效应初显：上海成交下滑

时间:2013-12-12 3:15:26 　　随着沪七条的执行，上周上海商品住宅成交量近9周以来首次跌破20万平方米大关，楼市进入12月后显出冷却的迹象。德佑地产市场研究部统计数据表明，上周上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比前周下跌28.5%，成交均价为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。金丰易居&江苏正规癫痫病医院;佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为沪七条政策性风险逐渐凸显。 　　黄志坚认为，虽然从上海目前商品住宅新房的供求关系上看，总体供应依然“偏紧”是事实，特别是刚需产品，存在着明显的价格上涨的压力。但新房这么多年来的成交癫痫哪些因素造成的，淀积了大量的二手存量房，其中投资、投机型的比例多少，恐怕任谁也难说清。 　　“一旦政府将商品住宅二手交易的税费向商业和办公看齐，即在原来税费的基础上继续加重交易税费以打击投资获利，则很可能会导致‘望风而逃’，‘集体’多翻空，引发抛盘汹涌，甚至直接引发楼市崩盘。”因此，黄志坚认为政策性风险已经在累积，对于希翼投资上海商品住宅获利者需要顾及上档存在的风险，不能盲目地认为楼市只涨不跌而去追涨，以免很终被套。 　　黄志坚的推理直指成交量下跌。据金丰易居&佑威联合研究中心数据统计，上周上海新增供应量也大幅跳水，不仅低于成交量，与商品住宅年化周均的新增供应量22.38万平方米相比，差距也很大。进入年末，开发商的推盘意愿本来就有所减弱，加之近期的预售监管措施更是令供应情况雪上加霜。上周新增项目全都处于外围区域，仍以刚需楼盘为成交主力。 　　截至12月8日，12月上海商品住宅累计成交22.14万平方米，日均成交仅2.77万平方米，远低于9-11月的日均成交量。黄志坚预计，12月成交量低于90万平方米的概率偏大。 　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，12月以来，楼市热度确实有了明显的下降，供销两方面都处于低位，政策的影响正在逐渐得到体现。同时，由于年末信贷收紧和9-11月楼市需求的透支，12月的楼市成交面临着较大的下行压力。 　　尽管在11月下旬以来，十多个一二线城市发布了“阶段性”收紧政策，但一批刚需和投资性需求趁政策落地的真空期或缓冲期，利用窗口期积极入市，导致在2013年11月改善需求“很后的疯狂”行情出现，市场白城市癫痫病很好的治疗医院供求关系趋紧导致成交均价居高不下。 　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势，但短期内受到抑制的楼市，风险正在累积，高位入市的癫痫病治疗方法有哪些投资者需要时间等待下一轮套现机会。