8月，全国70个大中城市房价再次出现普涨，新房价格环比涨幅创近79个月的新高。8月房价为何再次出现大涨？哪些城市涨的厉害？限贷、限购城市的收效如何？目前房价是否过热？未来政策是否会有变化？记者采访业界研究机构、医生对此进行一一解读。
8月房价走势有何不同？
环比涨幅创近79个月新高
*统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月房价环比和同比上涨的城市均出现增加。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个，二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市有30个。
很新报告指出，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%，三类城市增幅均有扩大，其中一线城市增幅扩大很明显。一二三保定市有没有免费治母猪疯的医院线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%，三类城市增幅均有扩大。
研究总监严跃进分析指出，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高，即2010年2月份以来的很高环比增幅。
哪些城市房价涨得很猛？
郑州、石家庄等六城或继续领涨
8月份，70个城市中，有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅很大；南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10城新建商品住宅价格增幅位居后10位。
房地产医生谢逸枫接受中新网记者采访时表示，8月70城一二三线城市房价普遍上涨，二线城市代替一线城市，三线城市接涨的趋势明显。8月份，郑州房价代替前“四小龙”的苏州、厦门、杭州、南京，领涨全国。未来后“六小龙”的郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价有望接棒领涨。
什么原因推高8月房价？
“资金潮+资产荒”引发购房热潮
中原地产首席分析师张大伟分析认为，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初，多地再次出现抢购潮现象，成交明显升温。
央行发布的数据显示，房贷占比新增贷款连续两个月超过50%。8月人民币新增小儿癫痫怎么治疗贷款9487亿元，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。
严跃进亦认为，二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快，改善型需求被快速释放。同时，由于潜在购房者对政策后续走向理解的模糊，引发8月份楼市的抢购潮，推高房价。建议后续各地出台政策时，加强会议保密，防止各类谣言出现，以稳定市场预期。
限贷、限购效果如何？
8月施行限贷两城房价涨幅扩大
记者梳理显示，一线城市外，目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策。此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策。
严跃进表示，除已出台政策的城市外，未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市都会有限购或限贷的可能。
统计局公布的数据显示，虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策，但上述实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头，环比涨幅均超过3%。其中，南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。不在70个大中城市统计范围内的苏州则出现房价环比下降现象，来自数据显示，8月，苏州房价环比下降0.25%。
谢逸枫认为，重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可延安看癫痫病哪家效果好能性不存在。目前各地出台的政策调控力度总体相对温柔，无组合拳，暂时无法抚平供需波动，解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。
房价未来怎么走？
房价上涨难抑制 需警惕过热风险
严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅较大；三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。
张大伟认为，当下资金潮下，杭州等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。
“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。
楼市调控政策会有变化？
医生预计进入“去库存和控房价”并存阶段
张大伟认为，控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌，预期未来房地产调控继续“因城施策”，为了三四线城市的房地产去库存，建议银行对三四线城市增加利率陕西看癫痫病的医院好吗优惠。
谢逸枫认为，如果已出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不降，地方肯定会调控加码，很有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等政策。
“信贷收紧是大概率事件，但对首套肯定不会收紧，二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行比较严厉审查。” 严跃进表示，未来政策层面会进入一个比较特殊的状态，即“去库存和控房价”并存的阶段，主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价，郊区积极去库存的方式。
