国房景气指数再反弹 高库存暗藏风险

时间:2014-1-21 5:48:10 　　反映全国房地产行业发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21，比上月提高0.83点，为2013年第四季度的很高水平。

*统计局昨日公布的数据显示，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。同时，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

在房地产开发投资快速增长的同时，商品房销售的增长也十分迅猛。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点，其中住宅销售面积增长17.5%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，比2012年提高16.3个百分点，其中，住宅销售额增长26.6%。

值得注意的是，房地产销售的走高并没有完全化解库存风险。统计数据显示，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比中医治癫痫病有哪些好方法11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面癫痫患者的药物治疗有哪些注意事项积增加346万平方米。

中原地产分析认为，房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，在目前的情况下，这些地方房价易涨难跌。一河南军海脑科医院预约挂号线城市和小部分二线城中医治疗小孩癫痫市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，个别三、四线城市的房地产市场酝酿崩盘风险。